本文来源：时代周报 作者：梁争誉
8月15日，国家统计局发布2022年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从针对4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市的监测结果来看，市场分化明显。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势；从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。
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值得注意的是，7月70城中，16个城市新房房价跌回2020年，跌幅最大的是北海，房价相比两年前下跌10.8%，另有哈尔滨、秦皇岛、大理等8个城市跌幅在5%以上。37个城市二手房房价回到2年前，牡丹江领跌，跌幅为16.5%；石家庄、贵阳、宜昌、安庆等14个城市跌幅超5%。
多名业内人士均认为，房地产市场表现走弱，价格指数持续降温，各地主管部门或需继续调整政策，修复市场预期。
城市分化明显
从7月70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量30个，较6月减少1城；持平城市0个，较6月减少1城；下跌城市40个，较6月增加2城。一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.3%、持平和-0.3%，与上月相比呈现涨幅收窄或持平的态势。
来源：国家统计局
从7月70城二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为19个，较6月减少2个；持平城市0个，较6月减少1个；下跌城市51个，较6月增加3个。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别为0.2%、-0.2%、-0.3%，一线城市仍然维持正增长并且涨幅扩大0.1个百分点，二线城市降幅扩大，三四线城市降幅不变。
来源：国家统计局
具体到城市层面，不同城市房价表现分化。
北上广深四大一线城市仍表现出较强的韧性。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。
以上海为例，7月市场迅速复苏。据上海中原研究院数据，7月上海二手房成交量达20075套，创近一年新高。上海链家监控数据显示，7月上海二手房成交金额659亿元，环比上涨37%。
成都、杭州、西安等重点二线城市表现向好。
今年5月16日、5月31日，成都主管部门先后两次调整楼市政策，涉及优化预售资金监管、优化购房条件、完善税收调节政策等多个维度。据易居研究院统计，7月成都二手住宅成交17296套，环比增长3.6%，同比增长386.1%，创下2012年1月以来的最高月度成交记录。
不过，除一线、强二线，其他城市仍面临较大市场压力，北海、牡丹江、安庆、唐山、秦皇岛、大理等城市市场表现明显偏弱。
根据国家统计局数据，北海、牡丹江的一二手房价格分别领跌全国。与2020年相比，7月北海的新房价格降幅为10.8%，牡丹江的二手房价格降幅为16.5%。
市场预期修复是关键
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，7月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-1.7%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。“除了季节性因素外，7月份很多城市房地产市场表现不好，使得价格出现了继续降温的现象。”
“市场预期减弱是房价修复动力不足的原因。”许小乐认为，一方面，7月以来，部分期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，市场预期修复受阻。另一方面，经济下行压力加大的大背景下，居民消费意愿不足。
深圳一名购房者徐雅（化名）在某社交平台发帖称，“业主降价30万元，可是我不想买了。”
今年6月，徐雅看中龙岗区一套房子，业主报价430万元。经过一个多月的拉扯谈判，业主多次降价，最终降到398万元。业主报价降到位后，徐雅却犹豫了，“公司效益和大环境摆在这，不买房我们拿着一百多万元，买了房每个月挣眼欠银行1.5万元。年纪轻轻，不想把自己从‘有得选’变成‘没得选’。”
“房价指数面临继续降温的压力，亟需各地积极出台政策确保市场复苏。”严跃进向时代周报记者表示，降低二套房首付成本、降低利率、提高公积金贷款额度等，这类政策不是所有城市都出台了，因此还有一定的调整空间。此外，调整普通住宅标准以完善税收政策等创新性政策，同样有助于推动市场复苏，对于房价稳定也有积极的作用。
“市场预期修复是关键”，许小乐认为，8月以来地方住房支持性政策仍在加码，积极的信贷和调控政策下，新房项目有序复工、交房，加快房企风险化解才能修复市场预期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄持乐观态度，“停贷事件发生后，中央及地方积极响应，中央政治局会议首次强调保交楼，将稳定房地产市场作为接下来的重点任务，地方也出台了保交楼措施，如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升，房价跌幅有望收窄。”
