未来十年，房子也许并没有那么重要。
1.5万在鹤岗买房
(资料图)
全款、1.5万、买房......
我们这代中国人或许难以想象能够在有生之年看到这三个词儿连在一块儿用。
最近以房价低得过分出名的鹤岗又火了，上一次是因为房价，这一次还是因为房价：
一位25岁少女为了逃离大都市，在鹤岗花1.5万买房定居。
她说，本来准备躺平，却意外开启幸福生活。
她是一名职业画师，原本在南京租房子生活。在南京租一个地段好的50平单室套，一个月房租就要3000元以上。
加上水电物业、外卖零食，买买衣服，做做按摩护理，一个月的生活开销很容易就奔万了。
一个偶然的机会，让她了解到了鹤岗的生活成本较低。
在年轻好动的天性，以及对未知事物的探索兴趣促动下，她抱着试试看的心理，决定逃离大城市，以全额1.5万在鹤岗买房安家。
来到鹤岗后，全款买了 46 平的房子，又花了不到 5 万元进行了全屋装修。
最让她意外的是，只花 1000 元就请到了保姆，生活质量有了极大提升。
据了解，她的工作可以在线上进行，白天基本用来睡觉。
阿姨晚上 8 点到，做一顿饭给她，顺便打扫卫生收拾屋子，她自己则开始工作。
目前，她十分满意自己这次移居决定。
1.5万元全款买房？5万元装修？1000块请保姆？近乎梦幻般的“躺平生活”。
看了她的分享，很多人又已经按捺不住了。网上每每遇到鹤岗的话题，都会和房价、躺平，绑定在一起。
总结下来，这几个热搜的总体思想就是：
鹤岗好，鹤岗妙，鹤岗的房价呱呱叫！
房价低，压力小，年轻人躺平可养老！
甚至这座因为成为“资源枯竭型城市”，人口不断流出，而房价低廉的十八线小城市，被称为年轻人“精神上的北上广”。
花几万块在鹤岗买房，装修，生活真有那么美好吗？
02
他们都后悔了
受不了大城市的高房价和高生活成本，而选在鹤岗买房的人，并非前文说的画师一个孤例。
有着同样操作的90后小伙李先生近日也被拱上热搜。两年前，李先生离开杭州，花了4万元在鹤岗全款买下一套70平的房子。
从事自媒体行业的他，收入虽然比在杭州有所下降，但生活幸福指数却是不降反增。
子不在鹤岗，焉知鹤岗之乐？
离开内卷激烈的地方，去人少的地方，去人均社会资源更多的地方躺平，这种逆社会化发展。
在很多人眼里是一种深层次的人生哲学，甚至在未来将是一种以个人行动对抗社会发展的趋势。
但是去鹤岗买房的人，他们的人生真的都圆满了？
鹤岗买房，跟风一时爽，生活“火葬场”。
前两年，中国青年报就报道了一个案例：
27岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。
他要抓住这个机会。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：
总价3万元左右，房本上写着自己的名字。
交完全款，许康身上只剩几千元了。装修只能以后再说了。
来到这座“逐渐老去”的城市，他也找不到合适的工作，积蓄逐渐消耗掉了。
一连憋在宿舍，多数时候躺在床上发呆，也经常失眠。
最终，一个了解他经历的人出手买了这套房子，成交价是2.2万。
便宜的房子在鹤岗不少见，很多都是厂区、矿区的安置房。
这些所谓的小区里几乎看不到年轻人，只剩下一些老年人。老年人也不是很多，因为有能力的都搬走了，只有大量无人居住的房子和“慕名而来”的房客。
不少人听闻鹤岗的房价低，那里住了一个月、两个月，原本想找个稳定的工作，结果没有工作可找，只有去市区才有工作，都是只有二千左右的月薪。
坐飞机、坐高铁，还需要去百公里外的佳木斯。
这里没有国际大商场、没有国际大超市，没有潮牌，没有更多的娱乐活动，连娱乐的欲望也被压制到最低。
鼓噪年轻人去鹤岗买房定居的，和鼓噪中年人润往国外的，虽然不是同一拨人，却是同样的恶。它并未向你传递任何这个选择的负面信息，只是不停告诉你房子多便宜，或是国外多自由。
但是可持续性呢？你会在一个年轻人越来越少，无资源、无发展、无工作机会的小城待一辈子吗？
所以除了个别真的非常佛系的人，除了那些能在家里就挣钱的人，例如做自媒体，搞直播这些；其他人，尤其是年轻人来鹤岗，最终一个结果：
5万块买到的鹤岗的房子，最后2万块卖掉。
03
从土地的城镇化到人的城镇化
如果你真的想去鹤岗定居，大可不必自己买，那儿有一大堆免费入住的房子，只要你自己交取暖费就行。
鹤岗房东讲自己有5套房，3年暖气费物管费比一套房还贵。
这些房屋的持有者其实非常痛苦，房子空着租不掉，物业费暖气费还是得交。这才是鹤岗“租户出暖气费和物业费，可以免费入住”的逻辑。”
美国底特律有一美元房产，克罗地亚北部一个小镇，甚至还有“一栋房子只需要1克罗地亚库纳（约合人民币1元）”的口号。
生生把房子拉到白菜价，跟白捡的一样。
然而，这些地方，又真的有活力？
一二十年前，每隔两年就会有一波“逃离北上广”的热潮，近三年被去鹤岗买房取代。
但是这类城市，又实在不忍细看。
鹤岗地方财政一年收入20多亿，全口径支出140多亿。
支出的大头是什么呢？是社会保障。
七普调查数据，鹤岗的老人比例十分之高，60岁以上老人比例是40%，考虑到城镇职工退休年龄低，以及外出务工不在鹤岗的年轻人（社保不在鹤岗）两个因素。
综合算下来，真实老龄化数字可能在50%左右。
假设以七普40%的数据，平均花在每个老人医疗保障+养老金的财政支出在每月2000元的水平，那么一年的开支便高达100亿。
城市一年的收入才20亿，光是医疗+养老的开始就高达上百亿，那它的未来又是什么？
在房地产的价值体系中，海景、山景、江景、湖景都不是最美的，最美的永远是人、人、人、人、人、人……只有靠近人口稠密的大都市区，你的房子才具有持久的价值。
只有人多的地方，才有充分就业机会；只有人多的地方，才有优渥的基础设施配套；也只有人多的地方，你的人生才会有更多可能性。
早在2010年，发改委就曾撰文总结过中国城镇化面临的问题：
质量不高，发展不均衡，甚至有些地方“过度依赖土地支持的城镇化的持续能力不强，或者说已经不可持续”。
很多城市看到了这一点，开始了接连不断的“抢人大战”。
人口，尤其年轻人口已经慢慢成为城市最核心的驱动力，也就是说，抢人这件事恐怕将是一种持久的常态，城市在人口这个池子里，碰撞会越来越激烈。
自2017年武汉提出“百万大学生留汉”以来，各地纷纷开始加入这场“抢人大战”。与一线城市人才“不请自来” 相比，二线城市吸引人才，算是使出了“浑身解数”，不仅给钱、给房、给户口，对于落户的门槛更是不断降低。
即使是遭遇新冠疫情当下，从南到北，从东到西，各大城市也没有放慢“抢人”的步伐。
今年10月19日，新上任的香港特首李家超发布了首份施政报告。
在这份绿色封面的施政报告里，我感受到了香港对活力与发展的殷切。透过这3.2万个字，我还看到了这座超级城市对人才的渴望。
李家超在报告中直言——
我们必须更加积极和进取地“抢企业”、“抢人才”。
没错，以前是北上广深抢人才，二线的西安、成都、重庆抢人才，现在就连香港都加入了抢人大战。
2006—2019年，全国650余个县级及以上城市的城区常住人口由3.7亿人增长至5.2亿人，年均增长2.7%。
但是建成区面积由3.4万km2增长至6.0万km2，年均增长4.6%。
城市土地年均增长率是人口的1.7倍，土地的增长速度远比人要快。
与其说过去是人口城市化，还不如说是土地城市化。
建设用地资源完全由各级政府配置，服从于地方发展最关心的两个目标：
一要有突出的政绩，二要扩大政府收入。
地方上就在土地方面下功夫，疯狂找地。
如今，土地的城镇化差不多走到头了，各地的房子都开始卖不出去，土拍也是大量流拍，在城投不断退场后，这个现象会更明显、更深刻。
如此，在这个趋势下，我们又该如何选择城市呢？是去那些看上去房价低的城市寻求躺平的日子吗？
假使躺平是你的人生追求之一，无可厚非。
可是，如果你要追求更多的可能性，提高自身的上限，那么考虑这几个指标吧：
人流、物流、信息流和资金流。
这些要素正在向哪里涌动，哪里就是你该去的地方。
