文丨新熔财经
作者丨沐风
熔财经快评：碧桂园也开始大甩卖了，12.9亿卖掉了广州亚运城26.67%的股权。从宇宙第一房企的神坛上摔下来，碧桂园到底做错了什么？如今的卖卖卖，救得了碧桂园吗？
(资料图)
真没想到啊
以前地产老板
使劲买买买
现在却要
疯狂卖卖卖
2021年
宇宙房企碧桂园
还靠疯狂买买买
当“地王”
短短两年
却从地王变债王
开始卖身自救了
最近
碧桂园为了还债
甩卖广州亚运城
2009年
打破全国总价最高纪录的神盘
花255亿拿下的项目
现在26.67%的股权
只卖了区区12.9亿
打了个骨折价
但就这12.9亿
恐怕也救不了碧桂园
它今年到期的债务
就有937亿
所以啊
为了找钱
碧桂园的杨惠妍
除了卖卖卖
还想过各种办法
2022年7月
就学着许家印
开始给省里写救助信
“赶快救救楼市吧
再这样搞
我们连2023年都撑不过了”
许家印的下场
杨惠妍看到了
行不通啊
这不又想着
从孙宏斌那学点保命大法
据说前段时间
她特意跑北京和孙宏斌吃饭
为了能从前辈那
套出肺腑之言
很少喝酒的杨惠妍
直接干了一瓶红酒
然后问孙宏斌
“怎么办”？
要知道
孙宏斌的融创
早在2022年就暴雷
还传出要强制清盘
但如今的融创
依然苟延残喘的活着
据说啊
融创搞了一套债务重组的方案
如果能够通过
喘息的时间还能多两、三年
两三年
不被人上门逼债
这对碧桂园来说
那不就是“速效救心丸”？
不管能不能救活
总比躺着等死强
果然榜样的力量
是强大的
从北京回来之后
8月13号
碧桂园就拉开了
债务重组的序幕
所有的债券都停牌了
下一步就要和债权人
关起门来谈判了
但是啊
杨惠妍只顾着
在外面找钱
却没防着公司的高管抢跑啊
就在7月19号
碧桂园服务总裁李长江
减持322万股股票
套现了2824万
虽然这笔钱
不算多
还不到李长江两年的工资
但却是个很不好的信号啊
别人肯定会想
你们自己人都在开溜
我凭什么要借钱给你？
我还敢买你们家的房子吗？
不过你可能想不到
今天的碧桂园
借钱有多难
它曾经赚钱就有多容易
之前房地产行情好的时候
碧桂园的“456模式”
那是封神之作
先从银行贷一笔钱出来买地
然后建一个沙盘
就开始卖房
拿着咱们掏空六个钱包的买房钱
又疯狂拿地、圈钱
主打就是一个“快”
拿地后4个月开盘
5个月资金回笼
6个月资金回正
实现高速周转
这哪里是房地产？
简直就是空手套白狼
收益是她的
成本是社会的
风险是大家的
如今行情不好了
房子卖不出去了
碧桂园的高速周转
也变成高速破产
但我们还不能
眼睁睁的看着它去死
还得求它活下来
为什么呢？
因为碧桂园的规模
比恒大还恐怖
恒大目前在建项目是778个
但碧桂园有3121个
比恒大多了4倍还不止
要是碧桂园真的倒了
这背后的65万个家庭该有多惨？
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