本文来源：时代周报 作者：叶曼至
(资料图片仅供参考)
越秀地产交出一份逆势增长的中期业绩成绩单。
2023年8月25日，越秀地产股份有限公司（下称“越秀地产”，00123.HK）发布2023年中期业绩。
报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润约为人民币21.8亿元，同比上升27.5%；核心净利润约为人民币21.5亿元，同比上升0.8%；派息比率为核心净利润的40%。
越秀地产董事长林昭远表示，越秀地产面对上半年严峻挑战的市场形势，砥砺奋进，圆满完成了上半年各项主要经营业绩指标，实现经营业务的高质量发展。
“下半年，本集团将积极应对市场挑战，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’为新的发展驱动力，走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”林昭远说道。
合同销售保持快速增长
今年上半年，越秀地产紧绕“攻坚克难稳增长，精益管理提品质”的年度工作主题，积极应对严峻的行业和市场形势，以变应变，圆满完成了上半年的各项主要经营指标，实现了公司经营的高品质发展。
此外，越秀地产顺应市场变化快和分化加剧的特点，坚持实施“一盘一策”的精准销售策略，加大线上和线下营销融合，发挥“越秀房宝”数字化营销的支撑作用，在市场呈弱复苏和波动较大的环境下，仍实现了上半年合同销售额的快速增长，销售增速在行业中名列前茅，持续巩固大湾区市场领先和广州市场第一的地位。
战略的成效亦在财报上有所呈现。
财报显示，报告期内，越秀地产实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币836.3亿元，同比上升71%，完成公司全年销售目标人民币1320亿元的63.4%。
其中，大湾区实现合同销售金额约为人民币461.3亿元，同比上升45.3%，在华东地区实现合同销售金额约为人民币186.3亿元，同比上升151.4%。
降低融资成本
从财报业绩来看，越秀地产的财务状况更加安全健康，平均融资成本也进一步下降。
报告期内，越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标。
上半年，越秀地产抓住市场有利时机圆满完成供股筹资，供股获1.15倍超额认购，募资净额约83亿港元，此次供股获得了大股东越秀集团和广州地铁集团的全力支持和足额认购，供股的成功完成充分反映了股东对越秀地产未来的发展充满信心。此次供股筹集的资金将主要聚焦大湾区和华东地区主要城市及其它重点省会城市的业务发展。
与此同时，越秀地产抓住国内利率下行的有利市场融资环境，优化调整境内外债务结构，持续降低融资成本。
据财报，越秀地产全年于境内成功发行公司债券合共人民币54亿元，加权平均借贷年利率3.37%，境内首次发行10年期公司债券，票面利率3.63%；于上海自贸区成功发行自贸区人民币债券合共人民币34亿元，加权平均借贷年利率3.92%。
报告期内，越秀地产加权平均借贷年利率同比下降13个基点至3.98%，融资成本在行业中处于领先地位。越秀地产继续保持穆迪Baa3和惠誉BBB－投资级信用评级，展望稳定。
TOD全国化布局持续推进
除了降低融资成本，越秀地产还致力于精准投资。
报告期内，报告期内，越秀地产投资工作取得良好成效，投资的城市更加精准，投资的项目优中选优。越秀地产充分运用“6+1”多元化、特色化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安共8个城市新增11幅土地，总建筑面积约为217万平方米。
其中，在北京共获取3幅优质地块，新增土地储备约43万平方米。TOD、产业勾地和国企合作等多元化增储模式分别占新增土地储备的22%、27%和14%。
越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，全国布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地产总土地储备约为2813万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约46.1%。
值得一提的是，越秀地产的TOD全国化布局仍在持续推进。
报告期内，越秀地产持续深化TOD业务全国化布局战略，于杭州收购了星桥TOD项目，增加TOD土地储备约48万平方米。杭州星桥TOD项目是越秀地产走出广州之外的第二个TOD项目，标志着越秀地产与杭州地铁在TOD项目合作的进一步深化。截至2023年6月30日，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万平方米，约占总土地储备的14.2%。
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