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根据中指监测，10月全国已出台房地产政策超80条，主要涉及降低首付比例、调整首套商贷及公积金贷款利率、提高公积金贷款额度，发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。四季度作为今年重要时间窗口，预计中央及地方后续将继续出台多种宽松举措，支持房地产行业稳健发展。本月省内由于受到多个地市疫情反扑影响，银十传统旺季缺位，市场表现不及预期。在此背景下，河南本土房企在2022年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-10月实现总销售额779.9亿元、总销售面积1002.0万平米，其中TOP10门槛值分别为22.3亿元、33.3万平米，TOP20门槛值为12.8亿元、7.2万平米。销售金额方面，建业集团以195.5亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以116.9亿元位列第二；绿都地产集团以53.7亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以277.0万平米、131.3万平米和72.5万平米位列榜单前三位。特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。项目点评：昌建汇丰铂悦府位于新乡市平原路福彩街西南角，距离市政府700米，地段稀缺，坐享区域发展及配套红利。项目周边交通四通八达，医疗资源丰富，生态配套坐拥一河三公园。项目占地约93亩，共14栋楼，7栋27F高层和7栋18F的小高层，面积段覆盖110—229㎡，容积率低至2.89，绿化率约38%，是真正意义上的低密度、高舒适度花园社区。作为昌建进入新乡首作，铂悦府将打造成为高端住宅、地王品质的“府”系标杆筑作。项目点评：绿都中高端产品系“云”系进驻新乡的首发之作——绿都青云筑，鼎立郑新融城重要战略节点区域——高新核芯，优享城市发展先机与红利，紧邻海河路、牧野大道等主干道，兼享高铁、107国道等便捷交通。项目总占地约50亩，规划4栋宽境小高层及6栋退台臻洋房，最大化兼顾社区高端形象与居住舒适度；同时以新兴科技与时代美学赋能生活，打造简约新奢建筑风格、稀缺双精装入户大堂、高品质高颜值城市会客厅，匠筑美好人居范本。2022年1-10月，河南省共推出各类用地3922宗，规划建筑面积23524.1万平米，同比下降10.2%；成交规划建面15317.3万平米，同比下降17.5%。其中，全省共推出住宅用地1205宗，规划建面合计为8799.1万平米，同比下降37.2%；成交规划建面5282.4万平米，同比下降43.7%；成交楼面价方面，6月和9月分别受郑州首批次和二批次集中土拍影响，带动全省成交楼面均价明显上升，其余月份基本处于平稳状态。10月，河南省共成交住宅用地71宗，规划建筑面积为494.2万平米。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，驻马店市共成交13宗住宅用地，规划建筑面积92.8万平米，成交规模位居全省第一；其次是南阳市，成交8宗住宅用地，规划建筑面积合计72.3万平米；洛阳市位列第三，成交4宗，规划建筑面积合计51.2万平米。成交楼面均价方面，洛阳市以3565元/平的价格位居全省首位；驻马店市以1906元/平位居第二；郑州市以1737元/平位居第三。10月16日，二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”框架下定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，未来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产发展的落脚点将聚焦保民生、提品质。展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
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