中指研究院最新发布的数据显示，5月份，百城新房价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%。二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。
当月，百城中，新房和二手房价下跌的城市数量同环比均明显增加。其中，百城新建住宅价格环比下跌的城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个。百城二手住宅价格环比下跌的城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。房地产如此低迷的市场表现，让准购房者和已购房者都开始焦虑。
(资料图片仅供参考)
01
房企负面的新闻不绝于耳，保值共识被打破
以前提到房价，大家总觉得房价永远会涨，买房永远不亏，咬牙上车不会出错。所以，销售有一个思路就是卖共识，大家会为共识买单，但是，最近这种共识显然在逐渐被打破。
最近几年，特别是最近一年多，房价已经没有涨了。
恒大、融创、当代、阳光城、宝能等等老牌房企相继暴雷；富力集团变卖资产、大规模裁员；红星地产打包出售名下的股份；天津碧桂园房子暴露质量问题……整个房地产行业都陷入了困境。逐渐将购房者的信任消耗殆尽，在行业的危机以及楼盘烂尾的问题没有彻底解除之前，即使降价再多，购房者也不敢拿着全部身家去搏一个不确定的未来。
02
降薪裁员风险增大，缺乏还贷信心
在经济环境不确定性较强时，企业和个人的收入也受到了影响。如今互联网大厂和房地产行业裁员消息不断，一些经营遇到困难的企业也在通过降薪、裁员的方式来节流，越来越多的人收入开始不稳定或者降低。
对于贷款买房的购房者来说，每月的工资是重要的房贷来源，一旦失去收入来源，弃房断供就会接踵而至。而还未入局的购房者，在出手上会更加谨慎。
03
房价虚高，消费者有心无力
楼市政策基本都是通过降低买房门槛的方式来刺激消费，但往往不合理的价格才是劝退购房者的真正原因。房地产行业在经过20多年的繁荣后，在招拍挂的土地拍卖制度、炒房客的推波助澜以及银行信贷政策的支持下，房价早已与大多数刚需家庭的购买力相背离，更多人对于买房是有心无力。所以，即使现在房价有所下跌，普通家庭也很难负担购房成本压力。
04
人口红利动能逐渐消失，房地产黄金时代已去
人口负增长是必然发生的事实，这不仅仅是因为我国早期人口政策的影响，纵观全球，人口下降也是经济发展带来的必然结果。人口红利是房地产发展的重要动能，而这个动能逐渐变弱所带来的后果已经在我国开始显现。
长期来看，未来购房主力军是95后和00后，受计划生育政策的影响，这一代人的人口基数本来就小，很多人还有祖辈父辈留下的房产，真正的刚需越来越少。如今我国结婚率和人口出生率持续走低，房价已经失去了上涨的驱动力，资金也会从房地产市场中逐渐撤离，曾经风光无限的房地产行业可能再也无法回到过去高速增长的黄金时代了。
05
作为普通人该如何选择？
北京作为一个人口近2200万的一线城市，二手房挂牌量达到12万套。在同期的成都，二手房挂牌量突破了20万套，有网友说，实地去看房才知道，实际的挂牌数比展示的还要多。
关于现在的形势，关注房地产的专家和意见领袖各有各的观点。大多都不太乐观，有人认为可保住一套自住房，其他非核心城市房产应该卖掉。而有的观点更加悲观，认为如果是非核心城市，唯一自住也可以卖了，因为现在把房子卖掉，再租房住，从经济角度来讲是划算的，很多中小城市不管是新房、二手房、房屋租赁都已经进入极卷的时期，甚至部分小城市挂牌120万的房子月租只有700元。也许你会觉得反正自住，涨跌无所谓，但不动产对于很多普通人来说是用来抵御风险的重资产，而你的资产却在崩盘，一旦遇到急用钱的情况，就会捉襟见肘。
之前我们的想法是“北上广深房价一定涨”。之后我们的想法就变成了“北上房价一定涨”。现在我们的想法变成了“放开限购，北京房价一定涨”。
几乎跟在日本房市震荡时，日本居民的想法如出一辙。彼时，即使在外围市场不稳定的情况下，日本民众也相信东京的房价一定会涨。因为在日本人眼里，东京是首都，更是国际都市，但结果显然让人大吃一惊。
如果有人在2019年告诉你接下来的三年，房价暴跌，你大概率是不会信的。
当然，其实我们的房地产发展还远远没有到头，还有不少没有独立住房的年轻人，还有很多人没有住上宜居的房子，这些人都是房地产市场的潜在购买力，只不过现在的地价、房价太贵，导致这些需求没办法转化成实际购买力。如果房价合理了，在政策利好的加持下，需求得以释放，房地产市场的销量不会差。
但是总体来看，房地产的行情确实短期难以向好。我们对普通人的建议是尽量求稳，不可过分乐观，也不必过度忧虑。
当然，也正是因为房地产市场低迷，使“救市”的呼声越来越高，所以房地产板块股票迎来了三连涨。利好消息虽然会迟到，但永远不会缺席。
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