本周一（2月20日），北京万通新发展集团股份有限公司（股票简称：万通发展，股票代码：600246）股票开盘出现“一字板”强势跌停，以18万手卖单封板跌停，截止当日收盘，公司每股价为6.07元，总市值为124.68亿。
财闻网了解到，万通发展的股价跌停与2月19日晚间公司的一则控股股东的部分股份被司法冻结公告有关，而在公司披露该公告的前两日，公司还先后披露了关于收到上海证券交易所问询函，以及公司控股股东及其一致行动人累计减持公司股份的公告。
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也就是说，万通发展先是在公司控股股东及其一致行动人减持完公司股份，并收到了交易所的关注函之后，才对外披露了控股股东的部分股份被司法冻结的公告，这也是导致公司股价开盘直接跌停的主因数。
控股股东“精准”高位套现
2月17日，万通发展对外披露一则关于控股股东及其一致行动人累计减持股份达到 1%的提示性公告，主要披露了公司控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司（以下简称：嘉华控股）及其一致行动人万通投资控股股份有限公司（以下简称：万通控股）通过大宗交易减持。
根据披露，嘉华控股在2022年10月19日至2022年12月28日期间，通过大宗交易累计减持公司股份达到了13,630,000股，减持比例达到了0.6636%。嘉华控股股票减持前持有公司663,429,141股，持股比例为32.30%；减持之后持有公司649,799,141股，持股比例为31.64%。
此外，万通发展控股股东的一致行动人万通控股于2022年11月04日至2023年2月15日期间，通过大宗交易累计减持公司股份达到了7,540,000股，减持比例达到了0.3671%。万通控股减持前持有公司354,499,789股，持股比例为17.26%；减持之后持有公司346,959,789股，持股比例为16.89%。
财闻网发现，此次万通发展的控股股东以及一致行动人减持公司股份可谓是“精准”高位套现。以公司控股股东为例，嘉华控股减持股份的时间为2022年10月19日至2022年12月28日期间，而该期间公司平均股价也在9.08元每股，最高达到了11.63元每股，基本公司股价历史最高位水平。
而一致行动人万通控股的减持时间为2022年11月04日至2023年2月15日期间，该期间公司平均股价为8.26元每股，虽然与嘉华控股减持期间的平均股价相比有所下降，但万通控股减持期间内的最高股价也是在11.63元的，也是在公司股价近年来的高点处。
值得关注的是，截止2月20日午间收盘，万通发展每股价格为6.07元，与控股股东嘉华控股减持期间的最高位相比整体下降了47.81%左右，与期间平均股价相比下降了33.15%；而万通控股减持期间的最高位相比整体也是下降了47.81%，与期间平均股价相比下降了26.51%。
也就是说，万通发展的控股股东以及一致行动人在2022年底至今年2月中旬期间累计减持套现的金额平均值大约超出目前公司股价价值的26%至33%左右，可谓是稳稳的高点套现。
交易所紧急问询，公告姗姗来迟
2月17日，上海证券交易所向万通发展发去了《关于北京万通新发展集团股份有限公司控股股东及其一致行动人股份冻结和减持相关事项的问询函》。
上交所在问询函中指出，近日中国证券登记结算有限责任公司向公司出具《股权司法冻结及司法划转通知》。《通知》显示公司控股股东的一致行动人万通投资控股股份有限公司持有的公司 6400 万股被司法冻结质押、3894.55万股被司法冻结，合计占公司总股本的 5.01%。
鉴于上述股份冻结事项影响重大且已达到信息披露标准，上海证券交易所多次督促并于2月13日向公司发出监管工作函，要求核实相关情况并及时履行信息披露义务。截至目前，公司仍未披露相关公告。
2月17日，公司公告显示，控股股东及其一致行动人近期通过大宗交易累计减持公司股份 2117 万股，占公司总股本的 1.03%。根据《股票上市规则》第 13.1.1 条等有关规定，现请公司核实并披露以下事项。
对于上交所的紧急问询，万通发展2月19日晚间才披露了关于控股股东及其一致行动人部分股份被司法冻结的公告，并在公告中称公司控股股东嘉华控股持有公司股份 649,799,141股，占公司总股本的 31.64%，其中3,304,371股被司法冻结，占其持股总数的0.51%，占公司总股本的0.16%。
嘉华控股的一致行动人万通控股持有公司股份 346,959,789 股，占公司总股本的16.89%，其中38,945,541股被司法冻结，已质押股份 64,000,000 股被司法冻结，合计被司法冻结 102,945,541股，占其持股总数的29.67%，占公司总股本的 5.01%。截至本公告日，控股股东及其一致行动人累计被司法冻结股份数量为 107,607,512 股，占其持有股份数的 10.80%，占公司总股本的 5.24%。
对于控股股东股份被冻结的原因，万通发展在公告中称，2018年5月31日，公司控股股东嘉华控股与中融国际信托有限公司签署的《股权收益权转让及回购合同》《股票质押合同》产生合同纠纷。中融信托向嘉华控股提供借款14.08 亿元，为此嘉华控股及一致行动人万通控股向中融信托提供了充足的担保抵押物。
其中所持有的土地及房屋抵押物场评估值超过15亿元，分别是：瑞景园公司名下北京市海淀区复兴路 26 号 4,518.46 平方米土地（规划建筑面积 48101.4平方米）土地使用权，市场评估价值 90,614 万元；万通控股的保证担保及万通控股持有的位于北京市西城区万通金融中心28,546.73平方米商业房产抵押,房地产抵押价值82,000万元。
此外，还另有充足价值的股权进行了质押：嘉华控股及子公司持有的万通控股约85%股权 （按原始注册资本计算价值约12亿元）的质押担保；提供了万通控股持有的万通发展6400 万股（按目前市值约4.5亿元的股票）质押，本次中融国际信托有限公司申请股权冻结了这部分股权。目前，嘉华控股合计归还中融信托的总金额为8.53亿元，分别偿还了借款本金约4.26亿元，归还了利息约4.27亿元。
嘉华控股及万通控股表示，为能尽快与相关方彻底解决商事争议，解除股票冻结状态，目前正在积极洽谈有意向协议受让部分公司股份的战略投资方以偿还相关债务。当前控股股东及其一致行动人合计持有公司股份数量占公司总股本比例为 48.53%，绝对数量远超过其它前五位股东持股数量，故拟出让股份数不会导致公司控制权变更。
然而，面对万通发展在姗姗来迟的公告解释，二级市场的投资者似乎并不买账。2月2日开盘，万通发展的股价便出现了“一字板”强势跌停。
2022年业绩预亏4.16亿元
除了控股股东的部分股权被冻结之外，万通发展祸不单行的是2022年度预出现了严重的亏损情况。
在2023年的1月31日，万通发展发布了《2022年年度业绩预亏公告》称，公司预计2022 年年度实际归属于上市公司股东的净利润为-28,000万元到-41,600万元。公司预计2022年年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-21,400万元至-35,000万元。
对于业绩的严重亏损，万通发展解释称报告期内，公司受疫情反复、宏观经济环境、房地产行业政策等因素影响，市场需求严重不足，导致地产销售和地产租赁业务签约额下降，公司经营业绩也随之下降。
根据公司既定的转型发展战略，对传统地产业务进行全面战略性收缩和资产剥离，同时加大对通讯与数字科技版块的投入，以推动公司在前沿通讯领域的产业布局。目前公司的通讯与数字科技版块业务尚处于起步阶段，还未对公司营收产生贡献。
此外，受2022年金融市场波动影响，公司投资的部分金融资产公允价值下降，也是导致公司本期业绩下滑的原因。
财闻网了解到，万通发展在进入2022年之后便开始了亏损模式。根据第一季度财报披露，万通发展在报告期内实现营业收入为6603.81万，同比下降75.67%；实现净利润为-3695.72万，同比下降48.72%；实现扣非净利润为-4579.84万，同比下降-80.17%。
而到了2022年第三季度，万通发展的亏损得到了进一步的放大。根据第三季度财报披露，万通发展在报告期内实现营业收入为2.58亿元，同比下降60.58%；实现净利润为-2.51亿万，同比下降193.94%；实现扣非净利润为-1.49万，同比下降170.49%。
万通发展在2022年半年中给出的解释是，营业收入变动原因说明：主要原因是公司对传统房地产业务进行战略性收缩，坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型。上半年各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受多地新冠疫情频发、宏观经济环境等综合因素影响，公司销售整体下滑，达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致。
万通发展在2022年经营出现亏损，并在每个季度呈现逐渐放大的态势。从目前公司给出的解释来看，公司传统房地产业务已经开始了收缩和剥离，而公司所称之的前沿通讯领域的产业布局也并未改变公司的经营情况。对于万通发展未来何去何从，财闻网将持续关注。
