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2022年9月，北京试行存量房“连环单”并行办理，提高存量房屋交易效率。市场方面，新房市场热度持续回升，多盘抢跑入市，整体开盘去化效果较好，本月商品住宅成交规模接近6月水平。土地端，三批次集中供地完成出让，挂牌的18宗宅地全部成交，合计规划建筑面积147.50万㎡，成交总价500.30亿元，平均楼面价33918元/平，平均溢价率6.1%。
特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-9月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3171.8亿元；TOP20企业商品房销售面积合计639.1万平，TOP20门槛值分别为66.3亿元和13.5万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，其中，得益于汇德里、湖光玖里、京叁号院、兴叁号、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产位居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达414.3亿元；首开股份销售额达355.1亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为301.8亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中首开股份销售面积达75.7万平，居榜单首位。特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-9月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1773.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计366.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为40.3亿元和9.7万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为351.0亿元、180.2亿元和150.5亿元。特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-9月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额649.00亿元，网签面积74.05万平。学府壹号院、中建壹品·学府公馆、北京城建·天坛府三个项目均网签超百亿，其中学府壹号院网签金额超111亿元，位居榜单首位；中建壹品·学府公馆网签金额107.28亿元，位居次席；北京城建·天坛府项目网签金额106.62亿元，位居第三位。TOP10项目主要分布在中心城区的海淀区和朝阳区，其中海淀区占据5席、朝阳区2席，东城、石景山和大兴区各有1个项目。北京出台存量用地盘活政策，鼓励用现状建筑改建保障性租赁住房：9月30日，北京市人民政府印发《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，创新提出8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。北京试行存量房“连环单”并行办理：为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住建委和市规自委联合发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知，主要包括三方面内容：落实共同申请制度；优化资格审核；明确了交易中途停止的处理规则。二手房交易“连环单”由串联办理调整为并联办理，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短北京二手房“连环单”的交易周期，促进购房者改善性住房需求进一步释放。“十四五”期间，北京将建设筹集保障性租赁住房40万套：9月5日，北京市住建委印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》。“十四五”期间北京市将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。成交价格：新房价格保持平稳，环比涨幅扩大。2022年9月，北京新建住宅平均价格为44657元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅扩大0.05个百分点；同比上涨1.11%，涨幅收窄0.08个百分点。1-9月，北京新建住宅价格累计上涨0.80%，较去年同期收窄0.81个百分点。图：2020年-2022年9月北京新建住宅价格指数销售规模：新房市场热度持续回升，成交规模接近6月水平。2022年9月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为82.28万平，环比增长28.5%，同比下降2.7%。2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交555.26万㎡，同比下降28.0%。图：2020年-2022年9月北京商品住（不含保障房）月度成交情况供应端：新房供应保持快节奏，国庆前多盘抢跑入市。国庆黄金周前，北京新房取证节奏明显加快。9月，北京新取证住宅项目16个，新批住宅面积77.80万平。新取证项目主要集中在朝阳、丰台和大兴区，新批房源均超1000套；平谷和房山区新批房源超800套。2022年1-9月，北京商品住宅（不含保障房）累计供应535.78万㎡，同比微降1.2%。销供比方面，2022年1-9月，北京商品住宅市场销供比为1.04，整体处于供求弱平衡状态。图：2020年-2022年9月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况新开盘方面，国庆前一周，多盘抢跑入市，整体开盘去化效果较好。中建玖合府清盘，华曦府开盘售罄，望京樾开盘认购51.11亿，中海首开湖光玖里认购40.5亿，京投发展·北熙区销售30.8亿，宸悦国际认购20.7亿；大兴星光城销售10亿……库存方面：库存规模小幅上升，去化加快带动出清周期微降。截至9月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1283.31万平方米，较上月小幅增长1.3%；去化速度加快，带动库存出清周期降至19.2个月，依然存结构性库存去化风险。图：2020-2022年9月北京商品住宅（不含保障房）库存情况9月23日，北京市2022年第三批次集中供地完成出让，挂牌的18宗宅地全部成交，合计规划建筑面积147.50万㎡，成交总价500.30亿元，平均楼面价33918元/平，平均溢价率6.1%。石景山五里坨、房山西潞街道等10宗宅地仅有一次报价，底价成交；其余8宗地进入现场竞价环节，其中4宗地块触及地价上限，地块热度分化依然较明显。截止目前，北京市2022年前三批次集中供地共成交49宗宅地，成交规划建面合计452.78万平，占去年全年宅地成交总量的65.8%；土地出让金合计1480.10亿元，成交楼面均价32689元/平。作为全国“学习样板”，北京三批次土拍依然延续平稳主旋律。供应端，整体供应量较前两批次保持基本平稳，同时从供应区域分布及成熟度来看，满足不同市场需求。成交端，18宗宅地全部出让，无一流拍，平均溢价率6.1%，维持低位。2022年北京三批次集中拍地，地块热度分化明显。18宗宅地共54家房企或联合体报名，其中石景山、大兴、顺义、房山、密云、经开、通州的10宗宅地仅有1家房企或联合体报价，以底价成交。热门区域的海淀、丰台、昌平区的8宗宅地均有3家或以上的房企或联合体报名。8宗宅地线上报价40轮次，进入现场竞拍环节，海淀永丰0013地块、0015、0016地块、丰台造甲村地块等4地块触及地价上限；其中海淀永丰0013地块现场竞报“现房销售”面积达上限，通过现场摇号方式确定竞买企业。北京三批次集中供地报名和拿地企业除龙湖和润泽为民营企业外，其他均为国央企、区域地方平台或国资背景企业为主，包括中海、华润、保利、金茂、中交、中铁、葛洲坝、中建三局等全国性央企；首开、首创、金隅、建发、建工、住总等地方性国企，海开、兴创、通投、亦庄城市更新、密云经开、密云城投、天竺等区域国企或地方平台公司，以及绿城、三元嘉业等含国资背景企业。拿地方面，除顺义新城0320地块由龙湖+天竺联合体获得外，其他地块均为国资企业竞得。
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