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记者今天从静安区获悉，“静安区启动上海恒隆广场所在南京西路历史文化风貌区保护规划082街坊局部调整”已正式获批，082街坊内将增加商业功能。
今年，静安区提出将在南京西路打造“千亿级商圈”。2022年，南京西路商圈零售总额800亿元左右，在规划中，南京西路商圈零售总额在2025年末将突破千亿元，南京西路商圈成为全国首个“千亿级商圈”。
“千亿级商圈”的打造需要更多顶级品牌的集聚，南京西路商圈内更多高品质的商业载体在近年都将进行更新。
上海恒隆广场扎根南京西路22年，是上海最知名的商业项目之一。尽管这两年销售受到了一定影响，但因集中了大量头部一线品牌和品牌旗舰店，上海恒隆广场近年依然保持了较好的增长态势。2020年，上海恒隆广场零售额实现同比大涨60%；2021年，上海恒隆广场的租户零售额已是集团中国香港零售物业零售额总和的2.7倍。今年以来，更多顶级品牌向以上海恒隆广场为代表的南京西路商圈集聚。
目前上海恒隆广场商业建筑面积为53700平方米，近两年出租率保持100%，租金排在上海商业体的前列；但商业经营面积小，是上海恒隆广场的一大瓶颈。在寸土寸金的南京西路商圈，调整与新增面积非常之难。根据已获批的规划，上海恒隆广场扩建项目位于陕西北路、南阳路、西康路与南京西路围合之中，新增商业建筑面积不超过3080平方米，沿街新建建筑高度不超过40米。有分析说，尽管新增商业面积仅3000平方米，但通过更新将撬动办公楼地区以及地下空间的改造，对上海恒隆广场来说将大幅提升营业面积。而且上海恒隆广场扩建项目紧邻南京西路后街之一——南阳路，建成后将提升南阳路的商业价值与历史风貌氛围。
发展相对成熟的南京西路商圈，近年一直在调整，最近商圈内至少有十多个商业项目在进行多种形式的更新。
比如，位于南京西路东侧的张园西区去年开园，迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）等国际知名品牌云集，面积更大、功能更多的东区正在抓紧建设中，预计2026年竣工。
位于南京西路东段的兴业太古汇正在进行升级调整。
位于南京西路上、紧邻久光百货的上海机场城市航站楼将在今年完成更新，打造集城市航站业务与商业、办公等多种服务于一体的综合楼。
位于威海路500号的四季酒店原址，将打造包括高端酒店、购物中心和商业办公楼综合体的城市复合型建筑。
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