一条曾经停满车、遍布违建的背街小路，经过精心的规划和改造，变身为年客流量近800万人次的活力街区，成为入京门户地带的一张闪亮名片。
去年8月，位于北京市朝阳区的望京小街改造后亮相，以时尚、国际化的特色成为北京最热门的商圈之一，也创造了老旧商街开展城市更新的样本。
更大规模的城市更新将在望京启动。望京东北部的近10个商业体将联动更新，同时打通绿道和交通联络线，打造步行1小时可达的活力消费圈。
新模式带来新体验
望京小街全长380米，北连望京街，南通阜荣街，两侧分别是万科时代中心和方恒购物中心。它建成于十多年前，2019年，街区已暴露出环境杂乱、道路破损、业态老旧等诸多问题。
小街虽小，周边却分布着1100家涉外企业，辐射10万居民和8万办公人群，但其先天优势并没有被好好利用，消费潜力更没有被充分挖掘。2020年，朝阳区采用“政府投入+社会资本”的多方共建模式，与万科、方恒共同开展街区更新，带动业态升级，打造了集购物、休闲、餐饮、商务、住宿等业态的多元消费空间，形成了独具特色的“望京小街”商圈。
“望京的国际元素不少，有很多需求尚未被满足和承载。”万科北方区域产城产办事业部总经理栾宁在接受国际商报记者采访时表示，“我们对望京多家跨国企业做了挨门挨户的调研。很多老外都反映在望京没地儿进行商务交往，也没地儿遛娃，整体感觉环境灰蒙蒙的，没水没绿色。在调研的基础上，我们对小街的功能进行了一次大胆的变更。”
这些变更体现在多个细节上，栾宁为记者一一讲解。例如，小街上空悬挂的艺术装置是德国艺术家设计的天幕，路面有台湾艺术家创作的彩绘地板，路旁点缀着小型喷泉，中段设有互动喷水池，街边两侧种着法国梧桐和银杏;小街的商业都采用了立式店招，消费者站在街口一眼就能看到有哪些品牌和业态入驻;步行街上15个充满德式风情的商亭每年都要更换一拨经营者，目前已经进入第二轮，换上的是时下最潮流、口碑最好的品牌和业态。
而步行街并不是望京小街的全部，位于步行街背面的望京坊集聚了各国菜式和地方特色美食。“夜晚非常热闹，周末更是人气十足。”栾宁表示，入驻的一些餐户月营收达百万元以上。
小街还是文化艺术聚集地，服装走秀、艺术院校毕业作品展、德国风情节……过去一年里举办了31场特色活动、12场文化交流。望京小街成为了文旅融合新地标、消费者的热门打卡地。
街区改造创造效益
街区改造首先带来的是销售额增长，地方级收入翻了数倍。如今，方恒购物中心月均销售额817万元，增长47%;万科月均销售额达2096万元，是之前的1.4倍。预计万科时代中心2021年贡献的地方级收入是2019年的8倍。
商业的繁荣带动了周边写字楼的租金上升。这里汇聚了至少6家独角兽和上市、准上市企业，估值达578亿元，包括每日优鲜、Keep、唱吧等。
小街与中央美术学院、北京服装学院合作，举办专业模特时装秀，开设独立设计师工作室、时尚潮流买手店。小街中庭设置了1400平方米蛇形美术空间，营造了独特的文艺氛围，吸引了众多年轻消费者。
此外，通过精细化的垃圾分类和智慧停车，望京小街的城市管理负面问题投诉量下降了80%。从周边社区12345市民热线综合评价看，满意度从街道地区中下游上升至第一位。
更新改造成为主旋律
据国际商报记者了解，望京小街的“另一极”方恒购物中心今年将启动改造，向科技潮玩体验场转型。
“方恒购物中心2008年开业，如今已经到了商圈开展城市更新的节点。”据方恒集团商业公司执行董事、总经理王昭介绍，方恒从地下一层到地上四层都将进行消费场景和业态的深度调整，将聚焦年轻家庭和活力青年，打造科技创新、潮玩体验、活力社交、亲子共创的新潮体验和数字化社交生活空间。
“望京大多是社区型商业，规模不大，普遍在三四万平方米左右，最大的也仅有8万平方米。”望京街道工委书记杨晓昇表示，偏小的商业体量使其无法与航母级商业综合体竞争，但如果能在城市更新中统筹规划，连点成线，同时实现错位、差异化发展，就能激活地区的商业活力。
望京小街“政企合作”开展城市更新的尝试，为周边的商业体参与改造更新奠定了好基础。日前，望京发挥党建协调委员会的作用，邀请企业共商地区城市更新的方向，一个业态互补、空间互联、资源互通的活力消费圈逐渐成型。
杨晓昇告诉国际商报记者，按照初步规划，近10家商业体都将基于自身基础，聚焦未来商业，强化各自特色。比如，新世界百货以潮牌和美妆等日常消费为主，悠乐汇发展特色餐饮和万国料理，合生麒麟新天地以夜经济和文化消费为最大特色，望京SOHO则聚焦高端生活体验。
为了增强商业的“逛玩”属性，望京街道为各商业体之间规划了畅通优美的外部动线。以望京小街西南端为例，其现状是一面围墙和废旧绿地。今后将高标准建成一座开放式口袋公园阜园，将望京小街与新世界百货连通，消费者步行可达。
此次更大规模的城市更新，将通过慢行系统改造、绿道建设、智慧交通项目等，将辖区商业体串成一个环形的活力消费圈，步行逛完一圈约为1小时左右，动线上还将设置露天艺术装置，为逛街增添趣味性。(记者 阎密)
